一、什么是“商转公”？
指符合株洲市住房公积金贷款条件的缴存人，将商业银行住房贷款余额转为住房公积金贷款。
按结清原商贷筹资方式的不同，分两种方式办理：
一是“先还后贷”方式：先自筹资金结清原商贷后再申请商转公。
二是“以贷还贷”方式：用商转公贷款资金直接结清原商贷。
二、商转公贷款利率是多少？
住房套数 | 贷款利率 | |
首套 | 5年（含）以内2.6% 5年以上3.1% | |
第二套 | 无住房贷款或住房贷款已结清 | 5年（含）以内2.6% 5年以上3.1% |
有未结清 住房贷款 | 5年（含）以内3.025% 5年以上3.575% | |
注：住房套数需核查缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购房地住房情况，市区、渌口、醴陵、攸县、茶陵、炎陵均分开核算。
三、要具备哪些条件？
1.符合《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件；
2.借款申请人为原商贷的借款人或配偶（配偶应为本套商转公住房共有产权人）；
3.原商贷已还款一年以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；
4.采用“以贷还贷”方式的，提前偿还原商贷的申请已获商业银行同意；采用“先还后贷”方式的，须在原商贷结清之日起6个月内申请办理。
5.商转公原则上应将所购住房作为抵押物，且该抵押物不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制。申请商转公时所购住房未取得不动产权证的，可用其他住房设定抵押，待所购住房出证后，借款人可置换抵押物。
用其他住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；能在该住房行政区域内办理抵押；住房产权完整没有争议，没有纳入拆迁，不存在已设其他抵押、查封、冻结等权利限制情形，住房用途为住宅；抵押物价值不得低于申请贷款金额；未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；能办理住房抵押应具备的其他条件。
四、注意事项
公积金中心各网点均可受理商转公业务。通过“以贷还贷”方式办理商转公的，原商贷银行需已与中心签订合作协议，并同意出具商转公确认函。当前已签订合作协议的银行有：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、湖南银行、中信银行、长沙银行、茶陵浦发银行、茶陵农商行、炎陵农商行、招商银行、浦发银行。其他银行正在推进中。
用其他住房设定抵押的，后期如需置换抵押物，应当且只能以所购住房置换，由借款人向放贷管理部提出申请。
先还后贷方式
“先还后贷”方式：先自筹资金结清原商贷后再申请商转公。
一、办理流程：
1.携带相关资料到公积金中心网点办理商转公预审。
2.预审通过后，自筹资金结清原商贷并解除原抵押。
3.向公积金中心提交商转公贷款申请。
（若用其他住房设定抵押的，需进行贷前调查，由担保公司出具房屋价值认定书）
4.贷款受理及审批
5.签订借款合同
6.办理抵押
7.发放贷款（贷款资金发放至借款人账户）
二、要提交哪些资料？
序号 | 资料名称 (原件) | ||
1 | 居民身份证（借款申请人、共同申请人） | ||
2 | 婚姻状况证明：结婚证；离异提供离婚证或法院判决书 | ||
3 | 近期人民银行个人信用报告（本人查询版）（借款申请人、共同申请人） | ||
4 | 商品房买卖合同（二手房贷款免提供） | ||
5 | 还款卡（可只提供卡号，省内Ⅰ类卡，限工、农、中、建、交、邮储、湖南银行） | ||
6 | 近6个月工资性银行流水单或社保缴交证明（适用于配偶未缴存住房公积金但有固定收入的情形） | ||
7 | 原商贷借款合同 | ||
8 | 原商贷结清资料：1.结清证明；2.近12期还款明细（含结清本金）。（预审时免提供） | ||
9 | 抵押房产 资料 | 所购住房 | 1.不动产权证书；2. 不动产登记中心出具的不动产登记信息表。 |
其他住房 （适用于所购住房未取得不动产权证的情形） | 1.不动产权证书；2.不动产登记中心出具的不动产登记信息表；3.房权人（抵押人）居民身份证。 | ||
以贷还贷方式
“以贷还贷”方式：用商转公贷款资金直接结清原商贷。
一、办理流程：
（贷前咨询）
1.向原商贷银行申请提前还款，并取得银行出具的同意商转公确认函。
2.向公积金中心提交商转公贷款申请。
（若用其他住房设定抵押的，需进行贷前调查，由担保公司出具房屋价值认定书）
3.贷款受理及审批
4.签订借款合同
（若商转公贷款资金不能覆盖原商贷余额，需自筹资金办理部分还款并提供凭证）
5.办理抵押
6.发放贷款（贷款资金发放至银行指定账户）
7.结清原商贷并解除原抵押。
温馨提示：借款人应自贷款发放后及时到原商贷银行结清原商贷，并办妥原商贷抵押登记注销手续。
二、要提交哪些资料？
序号 | 资料名称 (原件) | ||
1 | 居民身份证（借款申请人、共同申请人） | ||
2 | 婚姻状况证明：结婚证；离异提供离婚证或法院判决书 | ||
3 | 近期人民银行个人信用报告（本人查询版）（借款申请人、共同申请人） | ||
4 | 商品房买卖合同（二手房贷款免提供） | ||
5 | 还款卡（可只提供卡号，省内Ⅰ类卡，限工、农、中、建、交、邮储、湖南银行） | ||
6 | 近6个月工资性银行流水单或社保缴交证明（适用于配偶未缴存住房公积金但有固定收入的情形） | ||
7 | 原商贷借款合同 | ||
8 | 原商贷银行出具的“商转公”确认函、近12期还款明细（含剩余本金） | ||
9 | 抵押房产 资料 | 所购住房 | 1.不动产权证书；2. 不动产登记中心出具的不动产登记信息表。 |
其他住房 （适用于所购住房未取得不动产权证的情形） | 1.不动产权证书；2.不动产登记中心出具的不动产登记信息表；3.房权人（抵押人）居民身份证。 | ||