公积金贷款具体能贷多少，主要看五个要素，一是看上限，二是看余额，三是看比例，四是看年限，五是看还贷能力。

一是看最高贷款额度。普通缴存人最高贷款额度为70万，全日制大专以上学历，毕业五年内在株洲首次购房的，可贷额度上浮30%，但不能超过70万。至少有一个未成年子女的二孩家庭最高贷款额度为80万。高层次人才最高贷款额度为100万且不受账户余额倍数限制。

二是看账户余额。可贷额度不超过您正常缴存的公积金账户余额的20倍，配偶的正常账户余额可以合并计算。

三是看首付比例。在首付款达到贷款要求后，可贷额度不得超过总房价减去首付款后的剩余部分，例如首付款比例为20%，可贷额度就是总房价的八成。此外，商转公贷款的可贷额度不能超过原商贷的剩余本金。

四是看贷款年限。贷款年限最长30年且不得超过法定退休时间后5年。年限越长，月供更低，利息总和更多；年限越短，月供更高，利息总和更少。所以申请贷款时需要结合您的还贷能力来综合测算最适合您的贷款年限。

五是看还贷能力。家庭月负债总额不超过家庭收入的50%，家庭收入以公积金缴存基数认定，月负债总额是包含公积金贷款月供在内的房贷、车贷、消费贷、信用卡大额专项分期等债务。

举例说明：小金26岁未婚，市区内无房，公积金缴存基数为5000元，账户余额43200元，个人征信报告显示有一笔消费贷款月还款100元，在天元区单独购置新房，总房价80万元，已首付20万元，采取等额本息还款，她可以贷多少呢？

答案是58万，30年，另外还有2万的首付款差额需要补足。怎么样，您算对了吗？更多业务详情欢迎您拨打服务热线12329，竭诚为您服务！